DIN LUMEA LARGACase si calatorii din lumea larga

10 sfaturi utile atunci cand planuiti sa va cumparati o casa

Nu in fiecare zi iti cumperi o casa sau un apartament asa ca momentul in care iei decizia este unul important pentru viata ta. Pe de-o parte, entuziasmul ca te vei aseza, in sfarsit, la casa ta sau, dupa caz, ca vei schimba locul si vei schimba norocul, pe de-o parte emotia ca, poate, nu faci cea mai buna alegere. Site-ul freshome.com a facut o lista cu 10 pasi pe care oricine ar trebui sa-i urmeze atunci cand se hotaraste sa devina proprietar. Sunt sfaturi in aparenta simple, dar care odata bifate te pot scuti de dureri de cap in viitor.

www.bhg.com
www.bhg.com

1. FII SIGUR CA AI SUFICIENTI BANI PENTRU CASA PE CARE AI PUS OCHII

Pare de la sine inteles ca asa vei face. Ca ai un buget pe care il vei respecta pentru ca nu ai incotro. Totusi, agentii imobiliari au un talent deosebit de a-ti prezenta 10 locuinte care se incadreaza in bugetul tau pentru ca, la final, sa ti-o arate pe a unsprezecea asa ca pe-o cireasa de pe tort. Si cand o vezi iti dai seama ca exact a unsprezecea e casa visurilor tale, simti furnicaturi in degete, fluturi in stomac si o vrei neaparat. Doar ca e mai scumpa decat te-ai gandit si decat ti-ai permite. Ei, si ce, iti spui, ma voi descurca intr-un fel, la urma urmei e o casa pentru o viata. Da, doar ca asta inseamna un credit mai mare la banca. Apoi, pune la socoteala celelalte costuri – taxele mai mari, intretinerea, banii pentru administrare in cazul in care locuinta se afla intr-un complex rezidential. Intereseaza-te exact ce ar presupune toate acestea pentru ca nu e nicio bucurie sa traiesti intr-un palat fiind sarac lipit.

2. ANGAJEAZA UN AGENT IMOBILIAR BUN SI UN AVOCAT BUN

Merita banii! Desi ne-am obisnuit sa credem ca ne putem descurca singuri cu mai toate treburile – ne ansamblam singuri mobila, ne intretinem gradina, schimbam robinetul de la baie, lipim polistiren termoizolant, dam cu spray antifurnici, mergem la serviciu, crestem copii, stim ce pastile sa luam cand ne doare gatul, etc. – sunt, totusi, situatii in care ar fi bine sa ne protejam. Cumpararea unei case poate implica multe riscuri. Un agent imobiliar istet cunoaste piata, stie avantajele si dezavantajele zonei care te intereseaza, stie ofertele bune si te poate ghida in negocieri pentru a obtine cel mai bun pret posibil. Iti salveaza timp si nervi mai multi decat ai crede. Cat despre avocat, e absolut necesar mai ales atunci cand cumperi locuinte mostenite sau locuinte in constructie. Va verifica actele, va propune un contract avantajos tie, te va feri de procese ulterioare si alte situatii neplacute.

3. LOCATIA, LOCATIA SI IAR LOCATIA

Gata, crezi ca ai gasit-o, vrei doar sa-ti  aduci mobila si sa te inchizi pe dinauntru. Are o bucatarie mare, asa cum ai visat dintotdeauna, are un living generos, e luminoasa, sclipeste de noua ce e si mai are si multe spatii in care sa-ti depozitezi toate catrafusele. Dar te-ai uitat cu atentie in jur? Oare ce vecini ai? Peste ce vei da cand vei iesi din curte sau din scara blocului? Ar fi intelept sa vizitezi “casa visurilor tale” si zona in care se afla de mai multe ori inainte de a semna actele. Cel mai bine, la ore diferite – dimineata, la pranz, seara. Vorbeste cu vecinii si intreaba-i care sunt nemultumirile lor.  Poate pentru tine vor fi mai usor de suportat, poate nu. Sau poate ca vecinii sunt multumiti, asta ar fi un semn foarte important ca esti pe calea cea buna.Verifica planurile de dezvoltare imobiliara din zona – nu ti-ar placea, sunt sigura, ca in fata balconului tau sa te trezesti intr-o buna zi cu un buldozer si un excavator, apoi cu un turn de 25 de etaje care sa te faca sa te simti ca intr-un acvariu. Fii atent pana si la gurile de canalizare, mai ales daca, din intamplare, le vezi dand pe dinafara dupa o banala ploaie de vara.

www.bhg.com
www.bhg.com

4. IA IN CONSIDERARE NEVOILE ACTUALE, DAR SI PE CELE VIITOARE

Daca te gandesti ca iti cumperi o casa pentru o viata sau, oricum, pentru multi ani de acum inainte, gandeste-te cum vezi viitorul tau si pe al familiei tale. Planuiesti sa ai copii, va fi suficient spatiu pentru ei? Planuiesti sa-ti faci un birou acasa, ai avea loc sa primesti viitorii clienti? Sunt gradinite si scoli bune in cartier? Cat de departe esti de locul tau de munca? Chiar daca nu ai niciuna dintre aceste probleme, gandeste-te oricum ca e foarte probabil ca orice viitor cumparator al casei tale sa aiba macar una dintre aceste nevoi. Asa ca, macar pentru a obtine un pret bun la revanzare, gandeste in perspectiva.

5.  GANDESTE-TE LA NOUA ACHIZITIE CA LA O INVESTITIE

Nu e usor sa-ti dai toata munca de o viata pe o casa. Pe de alta parte, o casa poate fi o investitie minunata, iar statutul de proprietar iti poate aduce multe beneficii. Fa o lista cu beneficii si costuri inainte de a semna actele. Ia in calcul cati bani mai vrei sa investesti in respectiva locuinta dupa ce o vei cumpara. Planuiesti sa o renovezi? Aceasta renovare ar creste valoarea investitiei sau nu ar fi neaparat necesara?  Casa e situata intr-o zona care promite din punct de vedere imobiliar? Planuiesti sa locuiesti acolo suficient de mult timp incat pretul locuintei sa creasca si sa poti obtine, la o adica, un profit vanzand-o dupa multi ani? Gandeste-te cu grija la aceste aspecte si, la nevoie, intreaba si un consultant imobiliar.

6. ESTE O CASA PENTRU TOTDEAUNA?

Asa cum spuneam mai sus, este probabil ca valoarea casei sa creasca odata cu trecerea anilor. Dar nu e acesta singurul motiv pentru care o cumperi. Daca o vezi ca pe o investitie pe termen lung si foarte lung,  fii sigur ca e casa in care iti doresti sa iesi la pensie. Este casa visurilor tale? “Pentru totdeauna” inseamna mult timp asa ca fii sigur ca te vei simti bine in casa ta inainte sa o cumperi.

www.bhg.com
www.bhg.com

7. NEGOCIAZA

Ai pus ochii pe locuinta visata, ai bifat etapele de mai sus, mai ramane sa negociezi cu proprietarul sau dezvoltatorul un pret care sa te avantajeze. Negocierea e un soi de dans care implica niste pasi elaborati. Aici ar trebui sa-ti vina in ajutor instructorul tau de dans, adica agentul imobiliar. Consulta celelalte preturi din zona. Ca o regula generala, prima ta oferta ar putea fi cam cu 10 la suta mai mica decat pretul cerut de vanzator. In sinea ta insa fii pregatit sa accepti calea de mijloc adica o reducere de 5 la suta fata de suma initiala. Asta e doar o regula. Daca poti obtine discounturi mai mari, bravo tie! Dar si reducerile prea mari ar trebui sa te puna pe ganduri pentru ca uneori un chilipir te costa mai mult decat face.

8. VERIFICA TEHNIC NOUA LOCUINTA

Sa nu cumperi casa  fara a o verifica, din cap pana-n picioare, alaturi de un constructor si un instalator. Da, stiu, alti bani, alta distractie, dar nu te zgarci la tarate cum zice romanul. “Lenesul mai mult  alearga, scumpul mai mult pagubeste” deci scuteste-te de potentiale cosmaruri cu tevi sparte, structura casei fisurata si alte nenorociri care te-ar putea duce la faliment ulterior.

9. ANGAJEAZA O FIRMA CARE SA-TI MUTE LUCRURILE IN NOUA CASA

Au aparut si la noi asemenea firme si sunt de mare ajutor. Ar fi bine sa ceri niste referinte inainte de la fosti clienti. Si sa te asiguri ca firma respectiva are o politica de rascumparare a obiectelor care s-ar putea sparge sau strica in timpul mutarii. De cele mai multe ori nu se intampla asa ceva, dar e mai bine sa-ti iei masuri de precautie.

www.allthingsgirlyandbeautiful.tumblr.com
www.allthingsgirlyandbeautiful.tumblr.com

10. RELAXEAZA-TE SI BUCURA-TE DE CASA TA

Ai reusit, felicitari! Esti proprietar cu acte in regula, toate sunt asezate cat de cat la locul lor, e un moment emotionant care merita sarbatorit cu o sticla de sampanie. Esti tentat sa te apuci de finisaje si decoratiuni pe loc, dar nu fa asta. Traieste o vreme in noua ta  casa inainte de a te apuca s-o “impodobesti”. Invata-i luminile si umbrele si doar asa vei sti ce culori se potrivesc cel mai bine, pe ce perete vor fi puse in valoare tablourile si ce obiecte de mobilier mai ai de cumparat. Nu te grabi sa decorezi, fa-o in tihna. Poate dura ani, dar, la final, vei iubi rezultatul.

www.beneathmyheart.net
www.beneathmyheart.net

 

 

 

 

Add a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.